Administración integral de bienes inmuebles
Su propiedad protegida, su renta cobrada, sus cuentas claras.
Administramos inmuebles en Xalapa, Coatepec, Banderilla y la zona conurbada con una ventaja que pocos ofrecen: la protección legal y el orden fiscal de sus rentas en una misma mesa. Supervisión de arrendamientos, desocupación y entrega, cobro de rentas vencidas, recuperación de daños y reportes periódicos con rendición de cuentas.
gestión
con rendición de cuentas
y contable-fiscal
cobertura
Esquema ilustrativo del estándar de administración. Cada propiedad cuenta con su propia ficha, expediente documental y canal de reporte.
Un inmueble bien administrado
no da problemas: da tranquilidad.
Administrar no es solo cobrar la renta
La administración de bienes ajenos es un encargo jurídico: quien administra responde del mandato y de la rendición de cuentas. Por eso este servicio no se improvisa con una hoja de cálculo: se estructura con un contrato de administración que define facultades, límites, forma de manejar los fondos del propietario y el estándar de reporte periódico.
En López Henaine y Chávez la administración integral combina tres capas que por separado no protegen su patrimonio: la capa legal (contratos sólidos, desocupación y cobranza cuando hacen falta), la capa operativa (supervisión, mantenimiento y seguimiento) y la capa fiscal (que cada renta tenga su CFDI, su ISR y su IVA correctos).
Protección jurídica
Contratos de arrendamiento con cláusulas que protegen, procedimientos de desocupación conforme a la Ley del Inquilinato para el Estado de Veracruz y cobranza judicial cuando el acuerdo no basta.
Gestión y supervisión
Seguimiento de rentas y vencimientos, supervisión del estado del inmueble, coordinación de mantenimiento y conservación, y comunicación ordenada con el arrendatario.
Orden de sus rentas
Coordinación con el área contable-fiscal del despacho: facturación, declaraciones e impuestos de los ingresos por arrendamiento, sin que usted tenga que perseguirlos.
Lo que incluye la administración integral
Administración de propiedades
Gestión integral de inmuebles en renta: expediente documental por propiedad, cuenta identificada para depósitos, supervisión de arrendamientos y reportes periódicos con transparencia.
Supervisión de arrendamientos
Vigilancia de vigencias, rentas, vencimientos y obligaciones del contrato por ambas partes, con avisos oportunos al propietario antes de que un incumplimiento crezca.
Mantenimiento y conservación
Programación y supervisión de mantenimiento del inmueble, con documentación de inversiones y afectaciones, y comunicación ordenada con el arrendatario.
Desocupación y entrega de inmuebles
Procedimientos legales para recuperar su inmueble cuando el arrendatario incumple, con estrategia conforme a las causales de la legislación veracruzana y entrega documentada.
Cobro de rentas vencidas
Recuperación de rentas vencidas por vía legal: requerimientos, convenios de pago y, cuando corresponde, juicio con sustento documental.
Cobro de daños al inmueble
Reclamación de los daños causados a su propiedad, con levantamiento de estado físico, evidencia y reclamación conforme al contrato y a la ley.
¿Su caso requiere litigio fuera de la administración? El área civil del despacho lo asume sin cambiar de firma →
Así se administra su inmueble, paso a paso
Diagnóstico e inventario
Levantamiento del estado físico y documental del inmueble: títulos, contratos vigentes, situación fiscal y riesgos detectados.
Contrato de administración
Mandato por escrito con facultades, límites, forma de manejo de fondos, honorarios y estándar de reporte. Sin alcances ambiguos.
Contrato y supervisión
Arrendamientos con cláusulas protectoras y supervisión continua de obligaciones, vigencias y estado del inmueble.
Cobro y depósito
Seguimiento de rentas y vencimientos; los depósitos se concentran en cuenta identificada, separada de los recursos del despacho.
Mantenimiento y contingencias
Conservación programada y, si aparece la contingencia (impago, daño, desocupación), se activa la vía legal correspondiente sin perder tiempo.
Reporte y rendición de cuentas
Reporte periódico por escrito: ingresos, gastos, estado del inmueble y situación fiscal. La rendición de cuentas no es un favor: es una obligación.
Fondos del propietario, siempre separados: las rentas y depósitos que se gestionan por cuenta del propietario se manejan en cuenta identificada y se rinden por escrito. La transparencia no es un argumento de venta: es la estructura del servicio.
La ley que protege su inmueble, actualizada
Administrar en Veracruz exige conocer normas que no existen en otros estados y cambios recientes que favorecen al propietario informado.
El juicio de desocupación y sus causales
La legislación veracruzana prevé el juicio de desocupación, entre otras causales, por la falta de pago de dos o más mensualidades vencidas. Conocerla y aplicarla con técnica es la diferencia entre recuperar un inmueble en meses o perderlo en litigios mal planteados.
Cae una carga histórica del propietario
El 4 de marzo de 2026, al resolver el amparo directo en revisión 2265/2023, la Suprema Corte declaró inconstitucional el artículo 16 de la Ley del Inquilinato para el Estado de Veracruz, que obligaba al propietario a proporcionar otra vivienda al inquilino al solicitar la desocupación para uso personal. El criterio no derogó el artículo, pero abre la puerta a su inaplicación vía amparo: hoy el escenario de recuperación es jurídicamente más favorable que hace un año.
Preparados para el código nacional
El Código Nacional de Procedimientos Civiles y Familiares —que incluye el juicio especial de arrendamiento— llegará a los estados a más tardar el 1º de abril de 2027. Nuestros contratos y expedientes se diseñan hoy para ese estándar.
La rendición de cuentas como obligación
La administración de bienes ajenos es un mandato: el administrador debe rendir cuentas y responder de su gestión. Por eso nuestro estándar de reporte periódico y cuenta separada no es opcional: es la forma correcta de administrar.
Su renta, protegida también frente al fisco
Un inmueble administrado genera ingresos, y los ingresos tienen obligaciones. La coordinación con la vertical contable-fiscal del despacho es lo que evita que la renta se convierta en un problema con el SAT.
El inmueble defendido
Contratos de arrendamiento con cláusulas que protegen al propietario.
Desocupación, cobranza y daños con estrategia legal documentada.
Mandato de administración con facultades y límites claros.
La renta en orden
CFDI de cada renta y declaraciones mensuales del régimen de arrendamiento.
ISR con la deducción opcional del 35% cuando conviene; IVA correcto según destino (casa habitación exento; comercial o amueblado, 16%).
Conciliación entre lo cobrado, lo depositado y lo declarado: cero discrepancias.
Dónde administramos y a quién
Atendemos propietarios que viven fuera de la plaza —incluido el extranjero— mediante reportes periódicos y videoconferencia; su inmueble se supervisa localmente.
Propietarios de casa habitación y comercial que quieren cobrar sin perseguir y mantener sin vigilar personalmente.
Familias con varios inmuebles que necesitan orden, un solo reporte y cuentas claras entre herederos.
Herederos y albaceas con propiedades en renta o desocupadas que requieren administración mientras se resuelve la sucesión.
Inversionistas fuera de la plaza que compraron en Xalapa para rentar y necesitan ojos y manos locales.
Dudas resueltas sobre administración de inmuebles
¿Qué incluye exactamente la administración integral?+
¿Qué pasa con las rentas que cobran por mí?+
¿Qué hacen si mi inquilino deja de pagar?+
¿También llevan los impuestos de mis rentas?+
Heredé un inmueble con inquilinos o abandonado. ¿Pueden administrarlo durante la sucesión?+
¿Administran casa habitación y local comercial igual?+
¿Firman contrato con el propietario?+
Vivo en otra ciudad. ¿Puedo contratarlos?+
Empiece con un diagnóstico de su propiedad
Revisamos el estado legal, físico y fiscal de su inmueble y le proponemos el esquema de administración que corresponde. Sin compromiso.
Mtro. Juan Manuel López Henaine
Dirección Jurídica · Responsable del servicio
En coordinación con la Dirección Contable, Fiscal y Administrativa de la Dra. Martha Chávez Cuevas para el cumplimiento fiscal de las rentas administradas.
Recursos relacionados con su patrimonio inmobiliario
Áreas y contenidos del despacho que trabajan junto a la administración de inmuebles